WES Rechtspanorama
Das WES RechtsPanorama bietet kompakte Einblicke in ausgewählte Rechts- und Immobilienthemen. Wir bereiten häufige Fragestellungen verständlich und praxisnah auf und schaffen Orientierung bei aktuellen Entwicklungen rund um Immobilien.
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Sommerloch? Von wegen! - Der Immobilienmarkt macht keine Pause.
🌞🏖️ Sommer, Urlaubszeit und heiße Temperaturen – da scheint auch der Immobilienmarkt etwas ruhiger zu werden. Doch von einem echten „Sommerloch“ kann keine Rede sein.
Gerade in den Sommermonaten lohnt sich ein genauer Blick auf den Immobilienmarkt. Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, kann die ruhigere Zeit nutzen, um Angebote in Ruhe zu vergleichen und Entscheidungen gut vorzubereiten. Und auch für Eigentümer kann der Sommer der ideale Zeitpunkt sein, um einen geplanten Verkauf vorzubereiten und die Immobilie für den Herbstmarkt optimal zu positionieren. Die aktuellen Marktdaten zeigen ohnehin eine zunehmende Belebung des österreichischen Immobilienmarktes. Das Angebot wächst, die Nachfrage zieht wieder an und auch die Preise entwickeln sich in vielen Bereichen moderat nach oben.
🏠 𝗨𝗻𝘀𝗲𝗿 𝗙𝗮𝘇𝗶𝘁: Das vermeintliche Sommerloch ist vielmehr eine gute Gelegenheit, die nächsten Schritte in Ruhe zu planen. Denn spätestens wenn der Herbst beginnt, kommt erfahrungsgemäß wieder Bewegung in den Markt.
Welche Nebenkosten fallen in der Regel beim Immobilienkauf an?
Beim Kauf einer Immobilie ist neben dem Kaufpreis auch mit verschiedenen Nebenkosten zu rechnen. Diese können je nach Objekt und Vertragsgestaltung mehrere Prozent des Kaufpreises ausmachen und sollten bereits bei der Finanzplanung berücksichtigt werden. Zu den häufigsten Nebenkosten zählen die Grunderwerbsteuer, die Grundbuchseintragungsgebühr, die Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Bei einer Finanzierung können zusätzlich Kosten für die Kreditabwicklung und die Eintragung von Sicherheiten anfallen.
Gut zu wissen: In Österreich liegen die gesamten Kaufnebenkosten häufig zwischen 7 % und 12 % des Kaufpreises. Eine frühzeitige Kalkulation hilft dabei, unangenehme Überraschungen zu vermeiden und den Immobilienkauf sicher zu planen.
Was ist die Grunderwerbssteuer?
Die Grunderwerbsteuer fällt in Österreich grundsätzlich beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks an. Sie ist vom Erwerber zu entrichten und wird auf Basis des Kaufpreises bzw. der gesetzlichen Bemessungsgrundlage berechnet. Die Grunderwerbsteuer zählt zu den typischen Nebenkosten eines Immobilienkaufs und sollte bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden. In Österreich beträgt die Grunderwerbsteuer beim entgeltlichen Erwerb in der Regel 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Bei bestimmten Übertragungen innerhalb der Familie können abweichende, begünstigte Regelungen gelten.
Brauchbarkeit, Mängelrüge und Bestandzinsminderung im Lichte aktueller Judikatur - Tipps für die Vertragsgestaltung
Weselik
Lange Zeit hindurch gab es eine gesicherte Judikatur, wonach die Anzeigepflicht des Bestandnehmers bei Bestandzinsminderungsansprüchen gemäß §§ 1096, 1097 ABGB im Falle unverschuldeter Unkenntnis eines Mangels entfällt. Diese Auffassung wurde in den vergangenen Jahren vielfach diskutiert. In jüngerer Zeit gab es in der Rechtsprechung zuletzt eine Wende und wird die Auffassung vertreten, dass entgegen dem klaren Wortlaut des § 1096 ABGB eine Mängelrüge nicht eine zwingende Voraussetzung für eine Bestandzinsminderung darstellt.
Die Haftung des Architekten bei Baukostenüberschreitung
Weselik N. / Weselik M.
Die Haftung des Architekten für Baukostenüberschreitungen birgt eine Vielzahl an Unklarheiten und Herausforderungen für die Praxis. Die Frage, inwieweit von der Kostenschätzung des Architekten sanktionslos abgewichen werden darf, hängt von der Vertragsgestaltung und nicht eindeutiger Judikatur der Gerichte ab. Entsprechende Unklarheiten bestehen für die Vertragsparteien bereits im Rahmen der Kostenermittlung in der Planungsphase und auch bei der Kostenkontrolle während der Ausführungsphase. Dieser Fachbeitrag untersucht, unter welchen Voraussetzungen im Rahmen der Kostenermittlung eine Pflichtverletzung des Architekten vorliegt und inwieweit bei der Schadensberechnung ein Vorteilsausgleich zugunsten des haftenden Architekten in Betracht kommt.
In der Grauzone zwischen Miete und Pacht: Die Unterscheidung in der Praxis ‒ Feinheiten und Folgen
Weselik
Die Diskrepanz zwischen Miete und Pacht ist in der Immobilienwelt ein bemerkenswertes Phänomen. Jene beiden Begriffe, die oft als Synonym verwendet werden, bergen subtile Unterschiede, die für sämtliche Beteiligten, ob Bestandgeber oder Bestandnehmer, von großer Bedeutung sein können. Ein tiefgehendes Verständnis der Unterschiede zwischen Miete und Pacht ist für die Praxis unerlässlich, um rechtlich fundierte Entscheidungen zu treffen und die jeweilig spezifischen Anforderungen von Miet- und Pachtverträgen optimal zu erfüllen.
Grün (ver)mieten - regulatorische Aspekte bei grünen Mietverträgen ("Green Leases") -Herausforderungen in der Vertragsgestaltung
Weselik
Grüne Mietverträge ("Green Leases") sind das "State-of-the-Art-Instrument", wenn es um die nachhaltige Gebäudenutzung und das Einbeziehen von Umwelt- und Nachhaltigkeitsklauseln geht. Diese zeichnen sich dadurch aus, dass konkrete Ziele wie die Steigerung der Energieeffizienz, der Einsatz erneuerbarer Energien oder die Reduzierung von Abfall zwischen Mieter und Vermieter vereinbart werden und dadurch der fortschreitenden ESG-Regulierung Folge geleistet wird. Doch Vorsicht - wirksame Vertragsformulierungen erfordern neben der Bedachtnahme auf zwingende gesetzliche Regelungen im Mietrecht gegebenenfalls eine Klauselkontrolle nach § 879 Abs 3 ABGB sowie auch die Berücksichtigung weiterer rechtlicher Herausforderungen.